Diagnostic technique : peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ?

Du fait de propriétés isolantes, acoustiques, résistantes et absorbantes de haut niveau, l’amiante s’est imposé dès la fin du XIXe siècle comme composante principale de nombreux matériaux de construction. Cela bien sûr avant l’instauration de réglementations très strictes sur son utilisation peu avant l’an 2000. Notamment à cause de révélations perturbantes sur sa toxicité en cas d’exposition prolongée à ses émanations. Ainsi, peut-on vendre une maison avec un toit en amiante.

Ainsi en un siècle d’utilisation ponctué de nombreux chantiers nationaux et internationaux, l’amiante aura tout de même eu le temps de faire office de matériau de référence. Et donc de se répandre comme une traînée de poudre partout en France. De ce fait, de plus en plus de restrictions s’appliquent aux habitations possédant un toit en amiante. L’interdiction de la vente aux personnes ayant déjà subi une exposition, promulguée 2005, n’en est qu’un échantillon

À quel point l’amiante est-il dangereux ?

Le risque que représente l’amiante est connu depuis les années 1890, mais sa gravité ne l’est que plus récemment. Des tests réalisés sur des mineurs de fond victimes d’une longue exposition, entre autres, ont révélé ses propriétés hautement cancérigènes. Voies digestives, colorectal ou œsophage n’en sont que les manifestations les plus courantes.

Décrets restrictifs sur l’amiante

Les études d’observation menées sur l’amiante révèlent encore de nos jours des corrélations avec plusieurs maladies graves. La réglementation autour de l’amiante évolue donc régulièrement, malgré une réactivité gouvernementale parfois lente. Les études menées par l’OMS dans les années 1980 ne conduisent à l’interdiction de l’amiante que la décennie suivante. Un centre d’information, accompagné d’un plan national de prévention sanitaire, émergent en 1994.

1997, 2004 et 2005 voient la publication de décrets réglementant d’autant mieux les diagnostics et offrant une meilleure couverture aux victimes de longue date. Les professionnels autant que les particuliers sont concernés. Si son extraction et son ouvrage y exposent les uns de plus près, ses émanations représentent un danger tout aussi grand pour les occupants de logements construits sur cette base. 

L’amiante et la loi

Certains ouvriers peuvent connaître une exposition à l’amiante “de façon significative”, si celle-ci dépasse cinq fois la limite annuelle fixée. La loi pour la santé au travail exige alors des mesures de protection strictes, à base de matériel épais et étanche aux fibres d’amiante longues circulant dans l’air. Le tout est d’offrir une barrière adaptée aux voies respiratoires.

Un diagnostic amiante est obligatoire dans tous les bâtiments publics (écoles et bâtiments administratifs) et les habitations construites avant 1997. 

Une structure possédant un toit en fibrociment amiante doit obligatoirement être désamiantée par un professionnel certifié. Celui-ci dispose du matériel nécessaire à sa protection et au confort des particuliers chez lesquels il intervient. 

Le diagnostic amiante et ses conséquences

Mettre un logement en vente ou en location appelle à réaliser un Dossier de diagnostic technique (DDT). À condition de répondre à certains critères d’ancienneté et de zone géographique, chaque habitation dispose de divers audits à faire réaliser par des professionnels qualifiés. Entre la présence de termites, de plomb ou encore d’un système d’assainissement collectif, nombreux sont les éléments au désavantage du potentiel acquéreur d’une habitation. En tant que substance cancérigène, l’amiante en fait partie. 

Demander un diagnostic amiante

Un logement datant d’avant 1997 peut ne pas avoir de toiture en amiante, le diagnostic n’en demeure pas moins essentiel. Le risque d’exposition, auquel n’importe qui peut se retrouver confronté, l’impose non seulement avant une vente, mais également avant d’entreprendre tout type de travaux. 

Un diagnostiqueur certifié peut être trouvé directement via le site officiel de l’administration française. Il sera chargé de dresser un état des lieux contenant une liste de chaque élément potentiellement composé d’amiante. 

Peut-on donc vendre une maison avec un toit en amiante ? Oui, l’opération sera juste plus difficile. La toxicité de l’élément réduit en effet constamment la valeur du bien immobilier. Par conséquent, les propriétaires ont tout intérêt à prendre les mesures adaptées à toutes les dispositions auxquels ils peuvent être amenés à faire face. 

Que faire en cas de diagnostic amiante positif ?

Un diagnostic amiante négatif n’engage à aucun chantier de rénovation ni intervention supplémentaire. La présence d’amiante dans les murs ou la toiture d’une habitation, en revanche, peut amener le diagnostiqueur à préconiser certaines mesures dans son rapport. 

• Si l’amiante repéré est bien isolé, la mise en place d’une évaluation périodique de l’état de conservation des matériaux incriminés peut suffire à un entretien efficace.
• En cas de quantité importante d’amiante, une analyse de risque approfondie se base la quantité de fibres observées dans un prélèvement d’air. Les résultats peuvent révéler un danger surexposition. 
• Les actions correctives et les mesures conservatoires sont prises en cas de danger avéré. Elles peuvent aller jusqu’au confinement partiel du logement ou au retrait pur et simple de toute trace d’amiante. Il arrive que le remplacement intégral de la toiture soit nécessaire.