AG de copropriétaires : toutes vos questions possibles à poser
Au sein d’un immeuble, que vous soyez bailleur ou simple locataire, votre rôle ne se résume pas à payer ou percevoir le loyer. En effet, vous êtes également appelé à participer aux assemblées générales afin de donner votre avis sur les questions essentielles de la vie de l’immeuble. Mais, comment se déroule cette assemblée et surtout est-il possible de se faire représenter ? Obtenez toutes les réponses dans les lignes à suivre.
Assemblée générale de copropriété : Définition
Dans le but de vous aider à cerner convenablement tous les aspects du sujet, il est judicieux de débuter par une petite clarification. En réalité, l’AG de copropriété représente une réunion annuelle importante qui se déroule entre tous les membres d’un immeuble.
Que ces derniers soient propriétaires ou locataires, chacun est convié à cette assemblée afin d’être informé des décisions qui seront prises dans le cadre de la bonne continuation de la copropriété. Mais bien que cette réunion n’ait lieu qu’une fois chaque année, il est possible que dans le cadre de la réalisation de nouveaux travaux, ou d’un changement important dans l’immeuble, vous assistiez plus d’une fois à une AG au cours d’une année.
L’organisation de l’assemblée générale
Le déroulement de l’AG est organisé par le syndicat. Mais pas que. En effet, une assemblée générale peut se tenir du moment où tous les copropriétaires ou une majorité en font la demande. L’organisation de cette réunion importante se fait via une convocation écrite adressée à chaque membre par mail ou par courrier. Ladite convocation comprend toutes les informations nécessaires comme le lieu, l’objet et la date à laquelle se tiendra l’assemblée générale.
Votre rôle au cours de l’AG
La présence du copropriétaire au cours d’une AG est d’une importance capitale. Son avis exprimé par un vote est nécessaire à la prise de plusieurs décisions dont l’objet essentiel est l’immeuble en question. À cet effet, vous êtes par exemple appelé, en tant que copropriétaire, à voter pour l’élection d’un syndic ou pour la réalisation de travaux importants dans l’immeuble. Vous allez également souscrire à des contrats ou donner votre aval pour l’achat de certains titres. Cependant, il est important de relever qu’en cas d’indisponibilité ou d’incapacité, la représentation est permise.
Les conditions de représentation au cours d’une AG
L’AG est certes une réunion à laquelle il est primordial que vous participiez. Mais parce que les imprévus ne préviennent pas, le syndic a justement prévu dans la convocation un pouvoir blanc afin de vous faire représenter dans ces cas. D’ailleurs, vous pouvez voir ici un modèle de pouvoir pour AG de copropriété. Il n’y a pas vraiment de règles ou de principes en dehors de celui selon lequel la représentation doit être remise à l’assemblée.
Ainsi, vous pouvez parfaitement vous faire représenter par votre locataire ou quelqu’un de confiance. Cependant, une certaine procédure est requise. D’abord, le copropriétaire doit, pour se faire représenter, fournir un document comportant des renseignements sur l’identité de son représentant. Ce document doit être joint à la convocation qui lui a été délivrée.
Ensuite, le copropriétaire doit signer ledit document à son tour et le représentant se chargera enfin de la remise au président de la séance avant le début de la réunion. Et comme vous pouvez vous y attendre, celui qui vous représente, à chacune des questions posées, aura le pouvoir de voter en votre nom.
