Création d’une SCI familiale : le guide complet 2025

Créer une SCI familiale permet de faciliter la gestion et la transmission de biens immobiliers entre membres d’une même famille. Mais comment et pourquoi créer une SCI familiale ? Nous vous expliquons tout dans cet article, suivez-nous !
Pourquoi créer une SCI familiale ?

La création d’une SCI familiale confère de nombreux avantages. Elle permet tout d’abord de faciliter la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers et de limiter les conflits entre les membres d’une même famille. Via la nomination d’un ou plusieurs gérants, responsables de la gestion quotidienne, ce statut juridique permet d’éviter les désaccords liés à la gestion du patrimoine. Mais ce n’est pas tout !

En effet, la création d’une SCI familiale permet aussi :

De réduire les coûts de succession avec la possibilité de céder petit à petit vos parts immobilières ;

De faciliter l’acquisition et la transmission d’un bien immobilier ;

De limiter l’éclatement du patrimoine lors de la transmission aux héritiers ;

Etc.

Comment créer une SCI familiale ?

Créer une SCI familiale nécessite certaines formalités. Voyons-les en détail ensemble !

1. Constituer le capital social

Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, constituer le capital social n’est pas une obligation imposée par la loi en SCI. Toutefois, il est quasiment systématiquement réalisé.

En SCI, le capital social peut être composé :

D’apports en numéraire : des sommes d’argent ;

Ou d’apports en nature : comme un immeuble.

Une SCI familiale peut être créée avec un capital fixe ou un capital variable.

2. Rédiger les statuts

Pour créer une SCI familiale, la seconde étape consiste à rédiger les statuts. Il s’agit de toutes les règles qui encadrent le fonctionnement de la structure. Certaines mentions obligatoires doivent être indiquées comme :

Le statut juridique de la société ;

L’objet social ;

La dénomination sociale ;

L’adresse de domiciliation ;

Le montant du capital social ;

L’identité du ou des gérants ;

Etc.

Dans le cadre d’une SCI familiale, les associés peuvent rédiger les statuts eux-mêmes (acte sous seing privé) ou bien faire appel à un professionnel du droit (acte authentique).

3. Publier un avis de création

La troisième étape concerne la publication d’un avis de création dans un journal d’annonces légales (JAL). Tout comme les statuts, l’annonce légale doit comprendre un certain nombre de mentions obligatoires, parmi lesquelles :

La dénomination sociale de la SCI familiale ;

La forme juridique ;

L’adresse du siège social ;

L’objet social ;

La durée de vie de la société ;

Le montant du capital social ;

Etc.

Cette publication permet d’informer les tiers de la création de votre SCI familiale. Cette démarche est payante, le prix varie d’un journal à un autre.

4. Effectuer la demande d’immatriculation

Enfin, pour créer une SCI familiale, vous devez effectuer une demande d’immatriculation auprès du guichet unique de l’INPI. Pour ce faire, vous devrez remplir un court formulaire et fournir les documents requis (exemples : un exemplaire des statuts signé par chaque associé, un justificatif de domiciliation, une attestation de dépôt de capital, etc.).

À l’issue de cette démarche, vos informations seront transmises aux organismes compétents. Vous recevrez ensuite votre extrait Kbis ainsi que vos numéros SIRET et SIREN. Votre SCI familiale sera alors officiellement créée.